茨城県の一戸建て相場
43,151件の成約データに基づく
茨城県の一戸建て相場は㎡単価8.3万円（43,151件）。全国31位（47都道府県中）。5年で-0.3%下落。市区町村別では守谷市（㎡16.6万円）が最高で、つくば市・つくばみらい市が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
31位/47都道府県
前年比
+6.4%
5年変動
-0.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+94.6%
売出価格は成約価格より約95%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.51%
賃料相場
1,028円/㎡/月
物件価格
16.4万円/㎡
計算式
月1,028円 × 12 ÷ 16.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
10万9万8万7万6万
8万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
茨城県の一戸建てランキング
1
守谷市
16.6万/㎡
1,609件
2
つくば市
14.6万/㎡
4,431件
3
つくばみらい市
12.6万/㎡
1,030件
4
水戸市
10.0万/㎡
4,544件
5
牛久市
10.0万/㎡
2,032件
6
ひたちなか市
9.6万/㎡
2,145件
7
取手市
9.5万/㎡
2,144件
8
稲敷郡阿見町
8.2万/㎡
954件
9
那珂郡東海村
8.2万/㎡
361件
10
日立市
7.8万/㎡
2,235件
11
龍ケ崎市
7.6万/㎡
1,295件
12
土浦市
7.5万/㎡
2,685件
13
古河市
7.3万/㎡
2,684件
14
那珂市
7.3万/㎡
530件
15
東茨城郡大洗町
7.1万/㎡
174件
16
結城市
6.6万/㎡
725件
17
東茨城郡茨城町
6.5万/㎡
283件
18
かすみがうら市
6.4万/㎡
411件
19
猿島郡境町
6.1万/㎡
174件
20
猿島郡五霞町
5.7万/㎡
88件
21
神栖市
5.6万/㎡
1,163件
22
常総市
5.5万/㎡
605件
23
笠間市
5.3万/㎡
780件
24
常陸太田市
5.3万/㎡
424件
25
常陸大宮市
5.3万/㎡
275件
26
筑西市
5.2万/㎡
1,107件
27
高萩市
5.1万/㎡
258件
28
坂東市
5.0万/㎡
438件
29
下妻市
5.0万/㎡
392件
30
北茨城市
5.0万/㎡
444件
31
石岡市
4.7万/㎡
828件
32
鹿嶋市
4.4万/㎡
2,066件
33
小美玉市
4.3万/㎡
485件
34
潮来市
4.3万/㎡
230件
35
北相馬郡利根町
4.1万/㎡
303件
36
結城郡八千代町
3.8万/㎡
169件
37
東茨城郡城里町
3.7万/㎡
106件
38
桜川市
3.6万/㎡
204件
39
行方市
2.9万/㎡
135件
40
稲敷市
2.3万/㎡
489件
41
稲敷郡美浦村
2.3万/㎡
299件
42
久慈郡大子町
1.9万/㎡
83件
43
稲敷郡河内町
1.7万/㎡
55件
44
鉾田市
1.4万/㎡
1,279件