茨城県の不動産相場
95,792件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
26.6/㎡
▼ 1.8% (前年比)
土地 平均坪単価
2.8/坪
▲ 8.4% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,145万
▲ 1.9% (前年比)
茨城県の不動産相場（95,792件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.6万円（全国18位/47都道府県）。5年で+27.7%上昇。主要エリアは水戸市・日立市・土浦市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
18位/47都道府県
前年比
-1.8%
5年変動
+27.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.0%
売出価格は成約価格より低めです（-23%）。
土地
▼
-10.3%
売出価格は成約価格より低めです（-10%）。
一戸建て
▲
+82.3%
売出価格は成約価格より約82%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.13%
賃料相場
1,224円/㎡/月
物件価格
24.0万円/㎡
計算式
月1,224円 × 12 ÷ 24.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
22万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
茨城県の需給バランス
人口
287万人
前年比 -0.5%
空き家率
14.1%
全国15位/48都道府県（低い順）
平均所得
335万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| つくば市 | +9.2% |
| 守谷市 | +4.5% |
| 阿見町 | +4% |
| つくばみらい市 | +3.5% |
| 東海村 | +-0.2% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 大子町 | -13.4% |
| 河内町 | -11.2% |
| 桜川市 | -9.2% |
| 常陸太田市 | -9% |
| 稲敷市 | -8.9% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 守谷市 | 6.4% |
| つくばみらい市 | 6.9% |
| つくば市 | 8.1% |
| 境町 | 9.4% |
| 利根町 | 9.5% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 鹿嶋市 | 20.6% |
| 北茨城市 | 20.4% |
| 鉾田市 | 20.2% |
| 石岡市 | 19.3% |
| 大子町 | 19.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| つくば市 | 427万円 |
| 守谷市 | 415万円 |
| 東海村 | 366万円 |
| つくばみらい市 | 363万円 |
| 水戸市 | 359万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 茨城県全体の人口・所得推移
人口の推移
328万293万258万
298万人
287万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
386万193万0
307万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,034万円 | 26.6/㎡ | 5,331件 | -1.8% |
| 土地 | 950万円 | 2.8/坪 | 50,427件 | +8.4% |
| 一戸建て | 2,145万円 | 8.7/㎡ | 40,034件 | +1.9% |
市区町村から探す
水戸市 ㎡24.9
日立市 ㎡25.1
土浦市 ㎡18.5
古河市 ㎡19.2
石岡市 ㎡-
結城市 ㎡7.5
龍ケ崎市 ㎡11.0
下妻市 ㎡-
常総市 ㎡-
常陸太田市 ㎡-
高萩市 ㎡7.4
北茨城市 ㎡-
笠間市 ㎡11.1
取手市 ㎡13.2
牛久市 ㎡24.8
つくば市 ㎡36.5
ひたちなか市 ㎡22.6
鹿嶋市 ㎡16.7
潮来市 ㎡7.4
守谷市 ㎡39.8
常陸大宮市 ㎡-
那珂市 ㎡-
筑西市 ㎡8.2
坂東市 ㎡-
稲敷市 ㎡4.3
かすみがうら市 ㎡11.9
桜川市 ㎡-
神栖市 ㎡20.0
行方市 ㎡-
鉾田市 ㎡7.0
つくばみらい市 ㎡35.9
小美玉市 ㎡-
東茨城郡茨城町 ㎡-
東茨城郡大洗町 ㎡-
東茨城郡城里町 ㎡-
那珂郡東海村 ㎡41.3
久慈郡大子町 ㎡-
稲敷郡美浦村 ㎡-
稲敷郡阿見町 ㎡16.4
稲敷郡河内町 ㎡-
結城郡八千代町 ㎡-
猿島郡五霞町 ㎡-
猿島郡境町 ㎡-
北相馬郡利根町 ㎡4.4