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日立市の不動産相場

茨城県日立市 | 70地区 | 4,982件の成約データ

マンション ㎡単価
26.5/㎡
102件
▼ 21.1% (前年比)
土地 坪単価
3.2/坪
2,799件
▼ 18.5% (前年比)
一戸建て 価格
8.2/㎡
2,081件
▲ 12.4% (前年比)

茨城県日立市の不動産相場（4,982件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.5万円（茨城県内4位/11市区町村）。5年で+14.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

茨城県内 4位/11市区町村 前年比 -21.1% 5年変動 +14.0% 県平均比 +7.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -3.9%
成約 時点補正済
27.5万/㎡
売出 30件
26.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -0.3%
成約 直近2年
2.7万/㎡
売出 724件
2.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +105.7%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 430件
12.3万/㎡

売出価格は成約価格より約106%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.57%
賃料相場 1,005円/㎡/月
物件価格 26.4万円/㎡
計算式 月1,005円 × 12 ÷ 26.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
31万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.5/㎡ 102件 -21.1%
土地 3.2/坪 2,799件 -18.5%
一戸建て 8.2/㎡ 2,081件 +12.4%

日立市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
22万11万0
18.9万人
16.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 188,938 82,332 - -755
2015 186,675 82,081 - -969
2016 184,574 81,985 - -1,003
2017 182,391 81,731 - -1,077
2018 180,304 81,553 -1,175 -1,069
2019 177,769 81,335 -1,045 -1,215
2020 175,366 81,304 -1,205 -1,267
2021 172,599 80,970 -1,210 -1,442
2022 169,785 80,619 -1,187 -1,660
2023 167,198 80,259 -917 -
世帯数は5年で-1.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,585人 / 生産年齢97,706人 / 高齢56,525人（高齢化率32.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
321万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 81,539人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
91,550
空き家数
15,270
空き家率
16.7%
空き家率の変化: 2018年 17.6% → 2023年 16.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万13万8万
16.1万人
10.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 160,753 -3.9% -
2030 149,141 -10.8% -
2035 137,328 -17.9% -
2040 125,845 -24.7% -
2045 114,894 -31.3% -
2050 104,391 -37.6% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

日立市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
日立市幸町１丁目１５７番２外 8.6/㎡ -0.2% 旅館 日立 100m
日立市幸町１丁目４８番 7.7/㎡ -0.3% 店舗,事務所 日立 200m
日立市鹿島町１丁目１９６番 6.8/㎡ -0.3% 店舗,事務所 日立 850m
日立市多賀町２丁目７５番 5.8/㎡ -0.7% 事務所 常陸多賀 400m
日立市助川町１丁目１０９番外 5.5/㎡ -0.5% 店舗,事務所 日立 1400m
日立市若葉町１丁目２４番 5.3/㎡ - 住宅 日立 950m
日立市桜川町１丁目６番 5.2/㎡ - 事務所,その他 常陸多賀 900m
日立市弁天町２丁目９５番 5.0/㎡ - 住宅 日立 1000m
日立市田尻町４丁目１７２３番１１外 4.7/㎡ -0.2% 店舗 小木津 2700m
日立市大みか町１丁目９８番 4.6/㎡ - 住宅 大甕 320m
日立市鮎川町２丁目１２６番１ 4.5/㎡ - 店舗 常陸多賀 1800m
日立市神峰町４丁目８５番２ 4.2/㎡ - 住宅 日立 1900m
日立市末広町３丁目１５２番外 4.2/㎡ - 住宅 常陸多賀 1400m
日立市宮田町３丁目７３番 4.0/㎡ -0.5% 住宅 日立 2200m
日立市大みか町４丁目７２番 4.0/㎡ - 住宅 大甕 900m
日立市助川町３丁目３９２番６ 3.9/㎡ -0.5% 住宅 日立 2100m
日立市東多賀町４丁目２２１番 3.8/㎡ - 住宅 常陸多賀 900m
日立市東金沢町５丁目１４６番 3.8/㎡ - 住宅 常陸多賀 1800m
日立市城南町２丁目１５０番１外 3.7/㎡ - 住宅 日立 2200m
日立市国分町３丁目１０２番 3.7/㎡ - 住宅 日立 2900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

日立市の主要駅

常陸多賀 ㎡6.0 | 1437件 大甕 ㎡5.0 | 1337件 日立 ㎡7.1 | 1043件 十王 ㎡5.0 | 657件 小木津 ㎡4.6 | 602件 高萩 ㎡2.1 | 15件 常陸太田 ㎡0.2 | 4件