森山町の一戸建て相場
茨城県日立市森山町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県日立市森山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約62件、前年比+145.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,696万円。木造（1,022万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,696万
木造
37件
1,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,318万
100〜120㎡
20件
1,173万
120〜150㎡
13件
1,075万
150㎡以上
6件
3,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,143万
4〜6m
23件
1,240万
6〜8m
25件
1,435万
8m以上
9件
1,625万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲145.7%
平均価格
2,261万円
取引実績
62件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
5件
６ＤＫ
410万円
2件
５ＤＫ
950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
320万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
280㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
320万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
310㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
290㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
森山町は日立市内26地区中7位（上位73%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の大みか町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
森山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市森山町１丁目３８９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 大甕 1400m |
| 日立市森山町４丁目３１０番 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）