鮎川町の一戸建て相場
茨城県日立市鮎川町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県日立市鮎川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約54件、前年比-57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,216万円。木造（1,281万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,216万
鉄骨造
7件
1,486万
木造
31件
1,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,870万
80〜100㎡
5件
1,246万
100〜120㎡
19件
1,885万
120〜150㎡
7件
1,295万
150㎡以上
13件
1,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
930万
4〜6m
18件
1,538万
6〜8m
14件
2,116万
8m以上
11件
1,423万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
2,331万円
取引実績
54件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
５Ｋ
150万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
870㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
310㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
245㎡〜
・５Ｋ
0.6万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
260㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
130万円
230㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
520万円
350㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
鮎川町は日立市内26地区中5位（上位81%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の東金沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
鮎川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市鮎川町２丁目１２６番１ | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市鮎川町５丁目１６１番 | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 常陸多賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）