東金沢町の一戸建て相場

Name: 東金沢町の一戸建て相場データ（日立市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県日立市東金沢町 | 96件の成約データ他の種別: 土地

茨城県日立市東金沢町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約96件、前年比+441.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東金沢町の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,291万円

うち土地分

1,877万円

うち建物分

414万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,337万円。木造（1,189万円）との差は517%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,337万

3件

鉄骨造

5,137万

4件

軽量鉄骨造

1,569万

4件

木造

1,189万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

488万

3件

80〜100㎡

995万

6件

100〜120㎡

1,353万

42件

120〜150㎡

1,344万

24件

150㎡以上

4,029万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

822万

9件

4〜6m

1,661万

36件

6〜8m

1,560万

39件

8m以上

2,546万

10件

東金沢町 10.3万/㎡日立市内 4位/26地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▲441.1%

平均価格

2,726万円

取引実績

96件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,950万円

4件

２ＬＤＫ

4,900万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 560㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 2.9万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 810㎡〜・２ＬＤＫ 6.0万/㎡

2024年第4四半期 400万円 330㎡〜 1.2万/㎡

2023年第4四半期 650万円 230㎡〜 2.8万/㎡

2023年第1四半期 1,900万円 200㎡〜 9.5万/㎡

2022年第3四半期 320万円 185㎡〜 1.7万/㎡

2022年第3四半期 250万円 410㎡〜 0.6万/㎡

2022年第2四半期 1,400万円 195㎡〜・４ＤＫ 7.2万/㎡

2022年第2四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日立市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,938	-
2016	184,574	-
2018	180,304	-1,175
2020	175,366	-1,205
2022	169,785	-1,187
2023	167,198	-917

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%

日立市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日立市の一戸建てマップ

日立市内のエリアランキング

東金沢町は日立市内26地区中4位（上位85%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の東多賀町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 会瀬町

12.3万

+19%

2 十王町城の丘

10.9万

+5%

3 東多賀町

10.4万

+1%

4 東金沢町 ◀

10.3万

―

5 鮎川町

10.1万

-2%

6 大みか町

9.8万

-5%

7 森山町

8.7万

-16%

8 日高町

8.6万

-17%

9 小木津町

8.2万

-21%

中価格帯（10〜18位）

10 諏訪町

8.2万

-21%

18 田尻町

6.4万

-38%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大沼町

6.4万

-38%

26 台原町

3.1万

-70%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東金沢町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日立市東金沢町５丁目１４６番	3.8万/㎡	-	住宅	常陸多賀 1800m
日立市東金沢町３丁目３３５番	3.4万/㎡	-	住宅	常陸多賀 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東金沢町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東金沢町の土地相場 →