東金沢町の土地相場
茨城県日立市東金沢町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市東金沢町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約79件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,049円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
41件
4万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
長方形
25件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
7件
5万/坪
北
17件
4万/坪
南
10件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南西
20件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
984万円
取引実績
79件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
980万円
154坪〜（510㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東金沢町は日立市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の金沢町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
東金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東金沢町５丁目１４６番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市東金沢町３丁目３３５番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）