森山町の土地相場
茨城県日立市森山町 | 70件の成約データ
茨城県日立市森山町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約70件、前年比-66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
森山町の土地
推定坪単価
132,596円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
1,027万円
取引実績
70件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で60.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
250万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第3四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,675 | - |
| 2017 | 182,391 | - |
| 2019 | 177,769 | -1,045 |
| 2021 | 172,599 | -1,210 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
| 2024 | 163,855 | -1,477 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
森山町は日立市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の水木町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区
森山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市森山町１丁目３８９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 大甕 1400m |
| 日立市森山町４丁目３１０番 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）