森山町の土地相場

Name: 森山町の土地相場データ（日立市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県日立市森山町 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

茨城県日立市森山町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約70件、前年比-66.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森山町の土地

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

132,596円/坪

推定総額

1,061万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,752円高くなります。

4m未満

3万/坪

7件

4〜6m

4万/坪

27件

6〜8m

5万/坪

19件

8m以上

5万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて105%の差があります。

台形

5万/坪

4件

長方形

5万/坪

16件

ほぼ長方形

5万/坪

14件

不整形

4万/坪

8件

ほぼ台形

3万/坪

10件

袋地等

3万/坪

3件

ほぼ整形

3万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

6万/坪

12件

東

4万/坪

7件

南

4万/坪

8件

北西

4万/坪

14件

北

4万/坪

8件

西

4万/坪

3件

南東

3万/坪

7件

接面道路無

2万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

8件

倉庫

1件

工場

1件

森山町 10.5万/坪(3.2万/㎡) 日立市内 20位/37地区

平均坪単価

10.5万/坪

3.2万/㎡

前年比 ▼66.8%

平均価格

1,027万円

取引実績

70件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

200820122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で60.7%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 180万円 60坪〜（200㎡〜） 3.0万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 145坪〜（480㎡〜） 9.0万/坪

2023年第3四半期 250万円 302坪〜（1000㎡〜） 0.8万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 166坪〜（550㎡〜） 8.4万/坪

2022年第4四半期 250万円 91坪〜（300㎡〜） 2.8万/坪

2022年第3四半期 800万円 97坪〜（320㎡〜） 8.3万/坪

2022年第3四半期 540万円 91坪〜（300㎡〜） 6.0万/坪

2022年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2021年第3四半期 300万円 145坪〜（480㎡〜） 2.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日立市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,938	-
2016	184,574	-
2018	180,304	-1,175
2020	175,366	-1,205
2022	169,785	-1,187
2023	167,198	-917

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%

日立市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日立市の土地マップ

日立市内のエリアランキング

森山町は日立市内37地区中20位（上位46%）。坪単価10.5万/坪。 1つ上の水木町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 弁天町

18.0万/坪

+72%

13 大久保町

11.6万/坪

+11%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 諏訪町

11.6万/坪

+10%

15 助川町

11.1万/坪

+6%

16 東多賀町

10.8万/坪

+2%

17 金沢町

10.6万/坪

+1%

18 東金沢町

10.6万/坪

+1%

19 水木町

10.6万/坪

+1%

20 森山町 ◀

10.5万/坪

―

21 南高野町

9.8万/坪

-6%

22 川尻町

9.6万/坪

-8%

23 中成沢町

9.5万/坪

-10%

24 久慈町

9.3万/坪

-11%

25 東大沼町

9.2万/坪

-12%

26 田尻町

9.1万/坪

-13%

お手頃帯（27〜37位）

27 大沼町

9.0万/坪

-14%

37 十王町伊師

3.3万/坪

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

森山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日立市森山町１丁目３８９番	3.5万/㎡	-	住宅	大甕 1400m
日立市森山町４丁目３１０番	3.2万/㎡	-0.3%	住宅	大甕 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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