南高野町の土地相場
茨城県日立市南高野町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市南高野町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,385円高くなります。
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて84%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,031万円
取引実績
42件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
890万円
103坪〜（340㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
206坪〜（680㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
南高野町は日立市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の森山町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
南高野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市南高野町２丁目６６７番 | 3.6万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）