川尻町の土地相場
茨城県日立市川尻町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市川尻町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約135件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大344%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,728円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
61件
4万/坪
8m以上
30件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて115%の差があります。
長方形
28件
5万/坪
ほぼ正方形
12件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
36件
4万/坪
台形
10件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ整形
20件
3万/坪
不整形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
22件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
南西
17件
4万/坪
南東
16件
4万/坪
西
24件
4万/坪
南
11件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
北
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
倉庫
3件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
823万円
取引実績
135件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
293坪〜（970㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
80万円
41坪〜（135㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
57万円
15坪〜（50㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
川尻町は日立市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の南高野町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
川尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市川尻町３丁目２０３３番２１１ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 十王 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）