中成沢町の土地相場
茨城県日立市中成沢町 | 32件の成約データ
茨城県日立市中成沢町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,978円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
北
6件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
946万円
取引実績
32件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+28.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
175坪〜（580㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
2020年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2020年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
中成沢町は日立市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の川尻町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
中成沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市中成沢町２丁目３３２番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 日立 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）