久慈町の土地相場
茨城県日立市久慈町 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市久慈町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約176件、前年比-24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,783円高くなります。
4m未満
27件
3万/坪
4〜6m
40件
3万/坪
6〜8m
50件
4万/坪
8m以上
46件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
46件
4万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ台形
16件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
35件
3万/坪
不整形
29件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
27件
4万/坪
西
8件
4万/坪
南東
32件
4万/坪
北東
28件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北
17件
3万/坪
南
15件
3万/坪
北西
27件
3万/坪
接面道路無
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
33件
事務所
3件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
712万円
取引実績
176件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪2万円へ、18年間で88.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2025年第4四半期
390万円
56坪〜（185㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
65万円
14坪〜（45㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
210万円
41坪〜（135㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
久慈町は日立市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の中成沢町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）