水木町の一戸建て相場
茨城県日立市水木町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県日立市水木町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,116万円。軽量鉄骨造（713万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,116万
軽量鉄骨造
3件
713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
587万
80〜100㎡
5件
839万
100〜120㎡
20件
1,030万
120〜150㎡
6件
1,683万
150㎡以上
6件
1,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
985万
4〜6m
23件
1,074万
6〜8m
12件
1,052万
8m以上
4件
1,141万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,738万円
取引実績
42件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
8件
６ＤＫ
270万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
215㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
100万円
145㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
270万円
240㎡〜
・６ＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
1490㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
0.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
850㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
水木町は日立市内26地区中13位（上位50%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の南高野町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
水木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市水木町１丁目４５５番２３ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）