東大沼町の一戸建て相場
茨城県日立市東大沼町 | 98件の成約データ
茨城県日立市東大沼町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約98件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東大沼町の一戸建て
推定価格
1,545万円
うち土地分
1,131万円
うち建物分
414万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,643万円。木造（1,014万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,561万円
取引実績
98件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
8件
３ＬＤＫ
1,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,375万円
2件
６ＬＤＫ
950万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
380万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
４Ｋ
230万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
600㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,675 | - |
| 2017 | 182,391 | - |
| 2019 | 177,769 | -1,045 |
| 2021 | 172,599 | -1,210 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
| 2024 | 163,855 | -1,477 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内26地区中17位（上位35%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の金沢町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区