東大沼町の一戸建て相場
茨城県日立市東大沼町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県日立市東大沼町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約98件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,643万円。木造（1,014万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,643万
鉄骨造
3件
1,360万
木造
82件
1,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
690万
80〜100㎡
14件
873万
100〜120㎡
41件
1,092万
120〜150㎡
15件
1,030万
150㎡以上
16件
1,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,120万
4〜6m
56件
939万
6〜8m
15件
1,180万
8m以上
10件
894万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,561万円
取引実績
98件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
8件
３ＬＤＫ
1,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,375万円
2件
６ＬＤＫ
950万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
380万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
４Ｋ
230万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
600㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内26地区中17位（上位35%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の金沢町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）