大みか町の土地相場
茨城県日立市大みか町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市大みか町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約103件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,528円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
48件
6万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
24件
6万/坪
長方形
30件
6万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
8万/坪
南
12件
6万/坪
南東
19件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
北
13件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北西
13件
5万/坪
西
12件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
16件
事務所
3件
店舗
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,996万円
取引実績
103件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
154坪〜（510㎡〜）
14.3万/坪
2023年第3四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
大みか町は日立市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の多賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
大みか町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市大みか町１丁目９８番 | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 大甕 320m |
| 日立市大みか町４丁目７２番 | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 大甕 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）