本宮町の土地相場
茨城県日立市本宮町 | 43件の成約データ
茨城県日立市本宮町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約43件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,626円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
6件
5万/坪
北
6件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,544万円
取引実績
43件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で73.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
本宮町は日立市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の鮎川町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）