十王町伊師本郷の土地相場
茨城県日立市十王町伊師本郷 | 58件の成約データ
茨城県日立市十王町伊師本郷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,526円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて146%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
南
13件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
北
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
504万円
取引実績
58件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
520万円
48坪〜（160㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2020年第2四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2019年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2019年第3四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2018年第3四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2018年第1四半期
900万円
157坪〜（520㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
十王町伊師本郷は日立市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の十王町友部とは13%の差。
十王町伊師本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市十王町伊師本郷字川向道上３８８７番４ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 十王 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）