東滑川町の土地相場
茨城県日立市東滑川町 | 42件の成約データ
茨城県日立市東滑川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約42件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,171円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて133%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+168%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
南
4件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
9件
3万/坪
東
5件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
900万円
取引実績
42件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
71万円
9坪〜（30㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
40万円
60坪〜（200㎡〜）
0.7万/坪
2022年第4四半期
390万円
85坪〜（280㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東滑川町は日立市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の小木津町とは0%の差。
東滑川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東滑川町１丁目３１７６番７ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 日立 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）