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土浦市の不動産相場

茨城県土浦市 | 112地区 | 5,913件の成約データ

マンション ㎡単価
19.4/㎡
627件
▼ 3.5% (前年比)
土地 坪単価
2.5/坪
2,743件
▼ 5.5% (前年比)
一戸建て 価格
7.5/㎡
2,543件
▲ 13.5% (前年比)

茨城県土浦市の不動産相場（5,913件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.4万円（茨城県内9位/11市区町村）。5年で+18.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

茨城県内 9位/11市区町村 前年比 -3.5% 5年変動 +18.0% 県平均比 -21.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -5.2%
成約 直近2年
21.7万/㎡
売出 62件
20.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +20.3%
成約 直近2年
2.7万/㎡
売出 414件
3.2万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +172.2%
成約 直近2年
7.8万/㎡
売出 471件
21.2万/㎡

売出価格は成約価格より約172%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.84%
賃料相場 1,174円/㎡/月
物件価格 20.6万円/㎡
計算式 月1,174円 × 12 ÷ 20.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
26万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.4/㎡ 627件 -3.5%
土地 2.5/坪 2,743件 -5.5%
一戸建て 7.5/㎡ 2,543件 +13.5%

土浦市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.5万人
14.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 144,927 61,088 - -344
2015 144,088 61,451 - -439
2016 143,570 62,028 - -474
2017 143,024 62,562 - -506
2018 142,862 63,140 +362 -590
2019 142,030 63,689 -60 -794
2020 141,371 64,422 +145 -858
2021 141,300 65,354 +906 -793
2022 141,418 66,216 +1,056 -1,013
2023 141,613 66,873 +894 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,510人 / 生産年齢82,307人 / 高齢40,903人（高齢化率29.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
387万194万0
312万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 69,733人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
75,970
空き家数
9,470
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 16% → 2023年 12.5% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万10万
14万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 139,587 -1.4% -
2030 136,111 -3.9% -
2035 132,178 -6.7% -
2040 127,836 -9.7% -
2045 123,329 -12.9% -
2050 118,991 -16% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

土浦市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
3.3/㎡
住宅地 平均
3.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
土浦市桜町３丁目３３０９番２ 5.8/㎡ -0.7% 住宅,医院,その他 土浦 350m
土浦市千束町１２８０番１８ 5.1/㎡ +1.0% 住宅 土浦 1500m
土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 5.1/㎡ - 店舗,事務所 荒川沖 650m
土浦市大町１２１１番１ 4.6/㎡ - 事務所 土浦 1600m
土浦市真鍋１丁目３４５６番 4.5/㎡ - 店舗 土浦 2000m
土浦市桜町１丁目３３２１番１１ 4.4/㎡ -0.2% 住宅,店舗 土浦 430m
土浦市おおつ野７丁目１番３ 4.4/㎡ +0.2% 店舗 神立 4100m
土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 4.4/㎡ +0.2% 住宅,店舗 神立 160m
土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ 4.1/㎡ - 住宅 荒川沖 500m
土浦市中荒川沖町８３３番８３ 4.0/㎡ +0.3% 住宅 荒川沖 500m
土浦市小松１丁目７２番７ 3.9/㎡ +0.3% 住宅 土浦 1000m
土浦市湖北１丁目５１５６番 3.9/㎡ +0.3% 住宅 土浦 1200m
土浦市神立東１丁目４３０１番３４ 3.8/㎡ +0.3% 住宅 神立
土浦市真鍋新町４８２３番２ 3.7/㎡ - 住宅 土浦 1800m
土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 3.6/㎡ - 事務所 土浦 3000m
土浦市天川１丁目１００８番１５ 3.5/㎡ - 住宅 土浦 3400m
土浦市木田余東台２丁目４９番 3.5/㎡ - 住宅 土浦 3000m
土浦市中神立町６番４ 3.5/㎡ - 住宅 神立 1700m
土浦市中村南４丁目番外２６番２外 3.4/㎡ - 店舗 荒川沖 1200m
土浦市真鍋４丁目２７００番６ 3.4/㎡ - 住宅 土浦 2900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

土浦市の主要駅

土浦 ㎡7.2 | 3545件 荒川沖 ㎡5.3 | 1583件 神立 ㎡4.9 | 886件 ひたち野うしく ㎡4.1 | 21件 つくば ㎡1.0 | 15件