中央の一戸建て相場
茨城県土浦市中央 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,284万円。鉄骨造（1,771万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
3,284万
鉄骨造
6件
1,771万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,816万
80〜100㎡
3件
6,235万
100〜120㎡
5件
3,361万
150㎡以上
12件
2,675万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,682万
4〜6m
9件
2,469万
6〜8m
3件
6,740万
8m以上
17件
3,205万
平均㎡単価
9.1万/㎡
平均価格
2,403万円
取引実績
32件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
3万
'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
350㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2022年第1四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2021年第4四半期
330万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中央は土浦市内32地区中6位（上位81%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の荒川沖西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）