荒川沖東の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県土浦市荒川沖東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約57件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,866万円。木造（2,814万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,866万
軽量鉄骨造
5件
3,031万
木造
42件
2,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
633万
80〜100㎡
7件
2,150万
100〜120㎡
26件
3,299万
120〜150㎡
6件
2,456万
150㎡以上
11件
5,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,339万
4〜6m
34件
3,326万
6〜8m
10件
2,909万
8m以上
4件
5,305万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,229万円
取引実績
57件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・６ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
150万円
115㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
430万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内32地区中3位（上位91%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の田中とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）