木田余東台の一戸建て相場
茨城県土浦市木田余東台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市木田余東台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約48件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,290万円。木造（2,822万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,290万
木造
33件
2,822万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
2,811万
120〜150㎡
8件
2,636万
150㎡以上
7件
6,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,538万
6〜8m
35件
3,893万
8m以上
10件
2,903万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
2,541万円
取引実績
48件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
15万
'08'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
740㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
390㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
木田余東台は土浦市内32地区中4位（上位88%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の荒川沖東とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
木田余東台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）