田中の一戸建て相場
茨城県土浦市田中 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約35件、前年比+189.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,674万円。木造（3,494万円）との差は578%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,674万
木造
25件
3,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
11,917万
80〜100㎡
3件
2,317万
100〜120㎡
12件
3,614万
120〜150㎡
3件
4,381万
150㎡以上
13件
9,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,676万
6〜8m
4件
3,695万
8m以上
16件
8,729万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲189.1%
平均価格
4,527万円
取引実績
35件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2024年第3四半期
470万円
185㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
380㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
580万円
100㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
田中は土浦市内32地区中2位（上位94%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上のおおつ野とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）