富士崎の一戸建て相場
茨城県土浦市富士崎 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県土浦市富士崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約30件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,610万円。木造（1,531万円）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,610万
ＲＣ
3件
4,774万
木造
19件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,706万
80〜100㎡
5件
1,112万
100〜120㎡
7件
1,502万
120〜150㎡
3件
2,597万
150㎡以上
7件
6,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,940万
6〜8m
6件
6,092万
8m以上
7件
4,096万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,659万円
取引実績
30件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2024年第1四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2021年第3四半期
5,300万円
460㎡〜
11.5万/㎡
2021年第2四半期
620万円
145㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
富士崎は土浦市内32地区中11位（上位66%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）