富士崎のマンション相場
茨城県土浦市富士崎 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市富士崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約77件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.6万/㎡
築10年
3件
42.8万/㎡
築15年
11件
35.9万/㎡
築20年
10件
24.6万/㎡
築25年
12件
18.3万/㎡
築30年
25件
20.1万/㎡
築35年
5件
16.4万/㎡
築40年
3件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は667万円。
３ＬＤＫ
41件
1,740万円
４ＬＤＫ
11件
1,804万円
２ＬＤＫ
19件
1,267万円
２ＤＫ
2件
667万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
985万円
取引実績
77件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+55.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,111万円
41件
２ＬＤＫ
786万円
19件
４ＬＤＫ
1,094万円
11件
２ＤＫ
510万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
670万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
530万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士崎のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス土浦
築37年
| 14階建
| 131戸
700万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買73件
キャッスル土浦
築35年
| 11階建
| 93戸
730万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ロイヤルマンション中常
築42年
| 12階建
| 65戸
440万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買51件
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
築23年
| 14階建
| 118戸
1,290万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買41件
サンライフ土浦
築36年
| 11階建
| 50戸
840万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買15件
モナーク土浦
築18年
| 12階建
| 43戸
1,790万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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富士崎は土浦市内8地区中7位（上位13%）。
単価14.4万/㎡。
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お手頃帯（7〜8位）
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14.4万