サンライフ土浦
茨城県土浦市富士崎1丁目18-7 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.2万/㎡から2025年は16万/㎡へ、4年間で72.6%下落しています（年平均-18.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜64,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・18件）で、平均1,297万円です。ーが最も高く平均5,318万円、3DKは平均1,014万円です。
ー
5,318万
9件
４ＬＤＫ
1,222万
6件
３ＬＤＫ
1,297万
18件
２ＬＤＫ
1,340万
2件
2LDK
1,335万
2件
3DK
1,014万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 9件 | 5,318万 | 4,215万 | 6,158万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,222万 | 243万 | 1,747万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,297万 | 661万 | 2,376万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,340万 | 1,188万 | 1,492万 |
| 2LDK | 2件 | 1,335万 | 1,142万 | 1,528万 |
| 3DK | 3件 | 1,014万 | 937万 | 1,156万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
53.1万/㎡
4-7階
10件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市富士崎1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 56.16m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| 土浦ガーデンハウス | 1992 | 45戸 | - | - |
| グリーンパーク土浦2 | 1991 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 56.16㎡ | 29.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.0万 | 14.7万 | - |
| 2LDK | - | 17.0万 | 15.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,240万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,450万 | 65.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,550万 | 67.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 2,970万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,430万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額63,114円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
55,000〜72,000円
63,114円
3DK
55,000〜68,000円
62,083円
3LDK
58,000〜80,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。