港町のマンション相場
茨城県土浦市港町 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市港町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約139件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.3万円に対し、築45年は7.2万円。築年による価格差は最大390%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
35.3万/㎡
築5年
14件
32.8万/㎡
築10年
12件
33.9万/㎡
築15年
21件
28.4万/㎡
築20年
12件
21.0万/㎡
築25年
13件
21.2万/㎡
築30年
8件
17.7万/㎡
築35年
2件
14.4万/㎡
築40年
7件
17.0万/㎡
築45年
3件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１Ｋの平均価格は333万円。
２ＬＤＫ
13件
1,853万円
３ＬＤＫ
70件
1,961万円
３ＤＫ
6件
1,053万円
４ＬＤＫ
14件
2,294万円
２Ｋ
5件
572万円
１Ｒ
2件
379万円
３Ｋ
2件
1,336万円
１Ｋ
10件
333万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,259万円
取引実績
139件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,461万円
70件
４ＬＤＫ
1,871万円
14件
２ＬＤＫ
1,435万円
13件
１Ｋ
219万円
10件
３ＤＫ
538万円
6件
２Ｋ
396万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,436万円
5件
２ＤＫ
728万円
4件
１Ｒ
260万円
2件
３Ｋ
370万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
310万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（10棟）
グリーンパーク土浦
築36年
| 6階建
| 74戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買59件
マリーナガーデン土浦
築19年
| 地下1階付8階建
| 71戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買38件
霞ヶ浦レイクコーポ
築49年
| 9階建
| 62戸
298万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ウィザースレジデンス土浦
築7年
| 14階建
| 68戸
3,500万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買33件
レグザ土浦アクアガーデン
築20年
| 6階建
| 25戸
1,750万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サンライフ土浦港町
築34年
| 6階建
| 59戸
売買0件
サンレイ土浦
築31年
| 7階建
| 57戸
売買0件
カインドステージ土浦
築20年
| 13階建
| 64戸
売買0件
ロータリーパレス土浦
築21年
| 6階建
| 40戸
売買0件
グランシャルム土浦レイクサイド
築19年
| 8階建
| 55戸
売買0件
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
港町は土浦市内8地区中4位（上位50%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の荒川沖東とは7%の差。