ウィザースレジデンス土浦

茨城県土浦市港町1丁目5-1 | 築7年 | 68戸

推定相場

ウィザースレジデンス土浦

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の55万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.912

代表面積 65.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 94件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均4,270万円です。3LDKが最も高く平均4,707万円、2SLDKは平均3,138万円です。

2LDK

16件

4,270万

2SLDK

5件

3,138万

3LDK

12件

4,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,270万	3,177万	7,072万
2SLDK	5件	3,138万	2,890万	3,509万
3LDK	12件	4,707万	2,990万	6,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（51.7万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.7万/㎡

13件

4-7階

43.2万/㎡

5件

8階以上

52.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市港町1丁目5-1
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	57.86m² ～ 73.78m²
分譲会社	新昭和
施工会社	多田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩2分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィザースレジデンス土浦	2019	68戸	60.5万	3,500万
カインドステージ土浦	2006	64戸	-	-
レグザ土浦アクアガーデン	2006	25戸	23.6万	1,750万
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万
サンレイ土浦	1995	57戸	-	-
アネージュ土浦グランミッド	2020	89戸	-	-
サンライフ土浦港町	1992	59戸	-	-
パークホームズ土浦	2023	195戸	-	-
プレミアムレジデンス	2008	210戸	-	-
ロータリーパレス土浦	2005	40戸	-	-
ソリッドタワー	1997	180戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	57.86㎡	42.9万円	2LDK	-	西
2,890万円	66.85㎡	43.2万円	2LDK+S（納戸）	-	東
2,990万円	67.81㎡	44.1万円	3LDK	-	東
2,990万円	73.78㎡	40.5万円	3LDK	-	南東
3,500万円	57.86㎡	60.5万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	68.8万	-	60.5万	60.5万	53.4万	54.3万	60.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	43.2万	43.2万
3LDK	55.0万	47.4万	47.4万	42.0万	46.0万	-	41.5万	40.5万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.24万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.53万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.24万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.24万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.81万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.53万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.24万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.78万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.38万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.81万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.53万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	55.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.05万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.51万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,000万	46万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,000万	46万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.79万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.12万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.43万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.43万/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.79万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.43万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,588万	55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。