桜町のマンション相場
茨城県土浦市桜町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県土浦市桜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約31件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
17.9万/㎡
築15年
5件
24.0万/㎡
築20年
9件
23.4万/㎡
築25年
5件
23.8万/㎡
築30年
5件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は791万円。
４ＬＤＫ
3件
2,335万円
３ＬＤＫ
21件
1,560万円
１ＬＤＫ
2件
1,336万円
２ＬＤＫ
3件
791万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,186万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2026年は㎡19.7万円へ、18年間で+32.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,156万円
21件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
２ＬＤＫ
660万円
3件
１ＬＤＫ
745万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2023年第4四半期
720万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
760万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内8地区中6位（上位25%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の下高津とは2%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）