桜町の土地相場
茨城県土浦市桜町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市桜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約36件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,686円高くなります。
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて32%の差があります。
長方形
12件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
南西
8件
22万/坪
北西
7件
22万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,162万円
取引実績
36件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪13万円へ、18年間で40.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2025年第4四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
6,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0万/坪
2019年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の港町とは18%の差。
高価格帯（1〜11位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）