乙戸の土地相場
茨城県土浦市乙戸 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市乙戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約63件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,271円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
29件
10万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ整形
11件
13万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
3件
17万/坪
西
7件
16万/坪
北
6件
13万/坪
南
4件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
7件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲113.3%
平均価格
751万円
取引実績
63件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
47坪〜（155㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
60万円
56坪〜（185㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
299坪〜（990㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
乙戸は土浦市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の並木とは2%の差。
乙戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）