乙戸の一戸建て相場
茨城県土浦市乙戸 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市乙戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約50件、前年比+113.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
807万
80〜100㎡
9件
1,209万
100〜120㎡
22件
2,537万
120〜150㎡
10件
1,812万
150㎡以上
3件
4,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,792万
4〜6m
29件
2,168万
6〜8m
13件
2,332万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲113.8%
平均価格
1,540万円
取引実績
50件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＤＫ
190万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
190万円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
420万円
170㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
390㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
乙戸は土浦市内32地区中21位（上位34%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の真鍋とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
乙戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）