下高津の一戸建て相場
茨城県土浦市下高津 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県土浦市下高津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約42件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,919万円。木造（1,932万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,919万
鉄骨造
8件
3,730万
木造
28件
1,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
703万
100〜120㎡
17件
2,311万
120〜150㎡
3件
2,975万
150㎡以上
14件
4,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,213万
6〜8m
5件
8,430万
8m以上
9件
1,522万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,173万円
取引実績
42件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
9万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
４ＤＫ
710万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
520㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
580万円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
310万円
300㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内32地区中17位（上位47%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の天川とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）