下高津の土地相場
茨城県土浦市下高津 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市下高津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約62件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,785円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて119%の差があります。
長方形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
ほぼ整形
14件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
12件
20万/坪
南西
5件
17万/坪
北
10件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
西
7件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
東
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
996万円
取引実績
62件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+30.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2025年第4四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
130坪〜（430㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
215坪〜（710㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
900万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の板谷とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）