中村南の土地相場
茨城県土浦市中村南 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中村南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約78件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,566円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
24件
12万/坪
6〜8m
32件
17万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
10件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
31件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
21万/坪
北西
14件
17万/坪
南東
11件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
東
6件
14万/坪
南
13件
13万/坪
北東
10件
12万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
840万円
取引実績
78件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2025年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中村南は土浦市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の下高津とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）