中高津の土地相場
茨城県土浦市中高津 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中高津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,527円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
10件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
北西
6件
17万/坪
南
5件
16万/坪
南西
5件
16万/坪
南東
9件
16万/坪
北東
9件
13万/坪
北
6件
13万/坪
西
6件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
765万円
取引実績
55件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980万円
145坪〜（480㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
200坪〜（660㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
80万円
12坪〜（40㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
60万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
330万円
91坪〜（300㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
200万円
218坪〜（720㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中高津は土浦市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の荒川沖とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
中高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）