藤沢の土地相場
茨城県土浦市藤沢 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約41件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,828円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
468万円
取引実績
41件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
620万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
660万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
50万円
59坪〜（195㎡〜）
0.8万/坪
2024年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
220万円
221坪〜（730㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
151坪〜（500㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
227坪〜（750㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
藤沢は土浦市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の上高津とは0%の差。
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市藤沢字本町１４５５番 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）