藤沢の一戸建て相場
茨城県土浦市藤沢 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約33件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,099万
80〜100㎡
3件
1,563万
100〜120㎡
17件
2,600万
120〜150㎡
3件
1,110万
150㎡以上
4件
2,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,042万
4〜6m
16件
2,275万
6〜8m
4件
1,673万
8m以上
5件
2,322万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,493万円
取引実績
33件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
6万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
340㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
240㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
460㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
620㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2023年第2四半期
380万円
350㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
藤沢は土浦市内32地区中30位（上位6%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の霞ケ岡町とは2%の差。
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市藤沢字本町１４５５番 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）