桜ケ丘町の一戸建て相場
茨城県土浦市桜ケ丘町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市桜ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約65件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,805万円。軽量鉄骨造（990万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,805万
軽量鉄骨造
8件
990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,135万
100〜120㎡
37件
1,879万
120〜150㎡
11件
1,675万
150㎡以上
7件
2,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,621万
6〜8m
19件
2,405万
8m以上
9件
2,239万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
1,289万円
取引実績
65件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
758万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
５ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
280万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
520万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第3四半期
270万円
175㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
250万円
145㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
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桜ケ丘町は土浦市内32地区中26位（上位19%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の小松とは1%の差。