烏山の一戸建て相場
茨城県土浦市烏山 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市烏山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約63件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,414万円。軽量鉄骨造（1,363万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
1,414万
軽量鉄骨造
3件
1,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
614万
80〜100㎡
16件
1,364万
100〜120㎡
14件
1,749万
120〜150㎡
11件
1,503万
150㎡以上
5件
2,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,072万
4〜6m
38件
1,528万
6〜8m
14件
1,641万
8m以上
7件
2,524万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,132万円
取引実績
63件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
4万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,114万円
5件
３ＬＤＫ
860万円
1件
４ＤＫ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
260万円
80㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
440㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
860万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
270万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
烏山は土浦市内32地区中32位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の右籾とは6%の差。
烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）