永国東町の一戸建て相場
茨城県土浦市永国東町 | 49件の成約データ
茨城県土浦市永国東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約49件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,210万円。木造（1,315万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,210万
木造
35件
1,315万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,325万
100〜120㎡
21件
1,650万
120〜150㎡
18件
1,389万
150㎡以上
4件
1,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,093万
6〜8m
36件
1,497万
8m以上
8件
1,073万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,046万円
取引実績
49件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,490万円
4件
４ＬＤＫ
913万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
860万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
640万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
永国東町は土浦市内32地区中28位（上位13%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の荒川沖とは8%の差。