乙戸南の一戸建て相場

Name: 乙戸南の一戸建て相場データ（土浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県土浦市乙戸南 | 87件の成約データ他の種別: 土地

茨城県土浦市乙戸南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約87件、前年比+27.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

乙戸南の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,455万円

うち土地分

1,921万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,905万円。木造（2,457万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,905万

16件

木造

2,457万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,649万

12件

100〜120㎡

2,530万

35件

120〜150㎡

2,236万

21件

150㎡以上

4,530万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,623万

12件

6〜8m

2,656万

49件

8m以上

3,439万

26件

乙戸南 7.8万/㎡土浦市内 12位/32地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▲27.2%

平均価格

1,968万円

取引実績

87件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３ＤＫ

900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 800万円 180㎡〜 4.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 220㎡〜 16.4万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 270㎡〜 8.1万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 250㎡〜 11.2万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,088	-
2017	143,024	-
2019	142,030	-60
2021	141,300	+906
2023	141,613	+894
2024	141,571	+338

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の一戸建てマップ

土浦市内のエリアランキング

乙戸南は土浦市内32地区中12位（上位63%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の富士崎とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおつ野

11.6万

+49%

10 桜町

8.1万

+4%

11 富士崎

8.0万

+2%

他 8 地区

中価格帯（12〜22位）

12 乙戸南 ◀

7.8万

―

13 神立中央

7.7万

-1%

14 神立町

7.6万

-3%

15 板谷

7.4万

-5%

16 天川

7.4万

-6%

17 下高津

7.3万

-6%

18 中高津

7.3万

-6%

19 西根南

7.3万

-7%

20 真鍋

7.2万

-8%

21 乙戸

7.1万

-10%

22 中村南

7.0万

-11%

お手頃帯（23〜32位）

23 神立東

6.5万

-17%

32 烏山

4.7万

-39%

他 8 地区

最寄り駅の相場

乙戸南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市乙戸南２丁目１９２番１	3.2万/㎡	-	住宅	荒川沖 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

乙戸南の他の不動産相場

🏞️ 土地

乙戸南の土地相場 →