西根南の一戸建て相場
茨城県土浦市西根南 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市西根南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約52件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,045万円。木造（1,974万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,045万
木造
44件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,869万
80〜100㎡
14件
1,701万
100〜120㎡
18件
2,167万
120〜150㎡
4件
1,819万
150㎡以上
10件
2,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,053万
6〜8m
22件
2,137万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,450万円
取引実績
52件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
13万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
西根南は土浦市内32地区中19位（上位41%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の中高津とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）