西根南の土地相場
茨城県土浦市西根南 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市西根南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,020円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて35%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
14件
14万/坪
西
5件
12万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
797万円
取引実績
37件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+327.6%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
350万円
215坪〜（710㎡〜）
1.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
530万円
127坪〜（420㎡〜）
4.2万/坪
2023年第2四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
230坪〜（760㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
4,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
西根南は土浦市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の真鍋とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）