桜ケ丘町の土地相場
茨城県土浦市桜ケ丘町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市桜ケ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,420円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ整形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
17万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
25万/坪
南
8件
17万/坪
北
6件
14万/坪
北東
5件
10万/坪
西
4件
9万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
746万円
取引実績
36件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
59坪〜（195㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
281坪〜（930㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
270万円
103坪〜（340㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第3四半期
15万円
11坪〜（35㎡〜）
1.4万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2018年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜ケ丘町は土浦市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の中高津とは11%の差。
中価格帯（12〜22位）