中央の土地相場
茨城県土浦市中央 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約40件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,263円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
8m以上
15件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
7件
36万/坪
不整形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
39万/坪
南西
6件
34万/坪
接面道路無
5件
30万/坪
東
5件
29万/坪
北東
5件
27万/坪
西
7件
23万/坪
北
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,097万円
取引実績
40件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
8,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
248坪〜（820㎡〜）
8.1万/坪
2020年第2四半期
49万円
11坪〜（35㎡〜）
4.6万/坪
2019年第3四半期
690万円
38坪〜（125㎡〜）
18.2万/坪
2019年第2四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中央は土浦市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価15.5万/坪。
高価格帯（1〜11位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）