天川の土地相場
茨城県土浦市天川 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市天川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,912円高くなります。
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
長方形
3件
18万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
西
5件
23万/坪
北
3件
21万/坪
南東
9件
15万/坪
南
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
807万円
取引実績
31件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で66.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2025年第4四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
254坪〜（840㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2020年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2019年第2四半期
400万円
130坪〜（430㎡〜）
3.1万/坪
2019年第1四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2018年第4四半期
560万円
59坪〜（195㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
天川は土浦市内32地区中8位（上位75%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の田中とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
天川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）