荒川沖東の土地相場

Name: 荒川沖東の土地相場データ（土浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県土浦市荒川沖東 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

茨城県土浦市荒川沖東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約53件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒川沖東の土地

53件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

149,571円/坪

推定総額

1,122万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,704円高くなります。

4m未満

15万/坪

7件

4〜6m

17万/坪

26件

6〜8m

19万/坪

11件

8m以上

24万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ整形

21万/坪

7件

ほぼ長方形

19万/坪

16件

袋地等

18万/坪

3件

台形

16万/坪

6件

ほぼ台形

15万/坪

11件

不整形

14万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

22万/坪

3件

南西

22万/坪

8件

北西

20万/坪

6件

北東

19万/坪

7件

南東

19万/坪

8件

北

18万/坪

3件

東

15万/坪

9件

西

13万/坪

6件

接面道路無

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

12件

事務所

1件

荒川沖東 9.6万/坪(2.9万/㎡) 土浦市内 9位/32地区

平均坪単価

9.6万/坪

2.9万/㎡

平均価格

1,201万円

取引実績

53件

平均面積

131坪

434㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、15年間で69.6%下落（年平均-4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 260万円 76坪〜（250㎡〜） 3.4万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2022年第2四半期 600万円 67坪〜（220㎡〜） 9.0万/坪

2022年第2四半期 900万円 118坪〜（390㎡〜） 7.6万/坪

2022年第1四半期 270万円 36坪〜（120㎡〜） 7.4万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2021年第4四半期 300万円 60坪〜（200㎡〜） 5.0万/坪

2021年第1四半期 2,300万円 251坪〜（830㎡〜） 9.2万/坪

2020年第4四半期 1,100万円 118坪〜（390㎡〜） 9.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,088	-
2017	143,024	-
2019	142,030	-60
2021	141,300	+906
2023	141,613	+894
2024	141,571	+338

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の土地マップ

土浦市内のエリアランキング

荒川沖東は土浦市内32地区中9位（上位72%）。坪単価9.6万/坪。 1つ上の天川とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

15.5万/坪

+60%

2 港町

14.8万/坪

+54%

3 桜町

12.5万/坪

+30%

4 乙戸南

11.6万/坪

+21%

5 おおつ野

11.2万/坪

+16%

6 神立中央

11.2万/坪

+16%

7 田中

10.7万/坪

+11%

8 天川

9.7万/坪

+1%

9 荒川沖東 ◀

9.6万/坪

―

10 木田余東台

9.4万/坪

-2%

11 板谷

9.2万/坪

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 下高津

8.7万/坪

-10%

22 並木

6.7万/坪

-31%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 乙戸

6.6万/坪

-32%

32 藤沢

3.8万/坪

-61%

他 8 地区

最寄り駅の相場

荒川沖東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内	5.1万/㎡	-	店舗,事務所	荒川沖 650m
土浦市荒川沖東３丁目９９６番２	4.1万/㎡	-	住宅	荒川沖 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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