荒川沖東の土地相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 53件の成約データ
茨城県土浦市荒川沖東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
荒川沖東の土地
推定坪単価
149,571円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,201万円
取引実績
53件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、15年間で69.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
900万円
118坪〜（390㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
251坪〜（830㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の天川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）
他 8 地区
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）