木田余東台の土地相場
茨城県土浦市木田余東台 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市木田余東台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,027円高くなります。
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
48件
15万/坪
8m以上
22件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
38件
16万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
19万/坪
西
12件
19万/坪
東
10件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
北
20件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,090万円
取引実績
73件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2022年第1四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
940万円
142坪〜（470㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余東台は土浦市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の荒川沖東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
木田余東台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）