港町の土地相場
茨城県土浦市港町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県土浦市港町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,021円高くなります。
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
16件
23万/坪
8m以上
15件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
16件
28万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
25万/坪
北西
4件
25万/坪
北
3件
25万/坪
東
9件
23万/坪
西
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,299万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+31.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
254坪〜（840㎡〜）
19.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2021年第1四半期
630万円
33坪〜（110㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
港町は土浦市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）